🎯 3초 핵심 요약: 법인 소유 주택은 대표자 권한 확인 및 법인 세금 체납 검증이 전세보증금 보호의 핵심입니다. HUG 기준 담보인정비율 90%(공시가 126% 룰)와 선순위 채권 요건을 철저히 충족해야 보증보험 가입이 가능합니다. 계약서 작성 시 보증보험 미가입 시 전액 환불 특약과 국세·지방세 완납 증명 특약을 반드시 명시해야 합니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 등기부등본 갑구의 소유자가 개인이 아닌 주식회사·유한회사 등 법인 명의 로 되어 있는가? 임대차 목적물의 보증금 액수가 공시가격 대비 126% 이내 (공시가 × 140% × 90%) 기준을 충족하는가? 임대차 계약서 작성 시 법인 인감증명서, 위임장, 국세·지방세 완납증명서 교부 일정을 확약받았는가? 부동산 임대차 시장에서 법인 소유 주택은 개인 임대인 매물보다 까다로운 법적 검토를 요구합니다. 법인은 개인과 달리 부도나 파산 절차 시 대규모 조세 채권이 임차인의 우선변제권보다 우선 배당될 위험이 존재하기 때문입니다. 따라서 법인 임대인과의 전세 계약은 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 를 사전 검증하는 작업이 필수적입니다. 특히 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증은 법인 소유 주택에 대해 일반 개인 임대인보다 엄격한 심사 기준과 서류 제출을 요구합니다. 계약 체결 전 보증 요건을 명확히 파악하지 못하면 자칫 보증보험 심사에서 탈락하여 소중한 전세보증금을 보호받지 못할 수 있습니다. 1. 법인 임대인의 유형 및 전세보증보험 의무 가입 체계 법인 소유 주택에 입주할 때는 가장 먼저 해당 법인이 '등록 임대사업자 법인' 인지, 혹은 단순 투자·보유 목적의 '일반 법인' 인지를 구분해야 합니다. 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록된 임대사업자 법인은 전세보증금 반환보증 가입이 법적 의무 사항입니다. 등록 주택임대사업자 법인인 경우 임대보증금 보증보험료의 75%를 임대사업자가 부담하고 ...